上海房屋有抵押贷款如何交易的呢(上海抵押房如何转让)

上海房屋有抵押贷款的情况下，如何进行房屋交易呢？这是很多人想了解的问题。在这篇文章中，我们将详细介绍上海房屋有抵押贷款如何交易。

在交易前，买家应该查明该房屋的抵押情况，并向卖家要求提供相关证明文件。这些文件包括了证明房屋抵押的银行合同和银行出具的备案证明等。

如果卖家还未完全还清贷款，那么买家需要和银行联系，确认该房屋是否可以转让。买家需要通过银行了解有哪些还款计划和是否有违约记录等信息。

当卖家和买家都同意交易后，需要编制一份转让协议。该协议应明确房屋的抵押情况、卖家和买家的权利义务、还款计划、过户手续等内容。

在协议签署之后，买卖双方再次确认文件的真实性，并将房屋过户。双方需要到有资格的房产交易中介机构或房地产登记机构进行过户手续。

在完成房屋过户后，买家会继续还原有的贷款，或者和银行协商重组还款方式。此后所有还款都应该与银行直接进行，以保证还款渠道正常，避免产生逾期记录。

总之，上海房屋有抵押贷款的交易，需要买家和卖家共同配合，向银行了解相关信息，规避所有的风险，才能让交易顺利进行。如果您有以上需求，建议选择专业的房产中介机构为您提供咨询和服务。