一、申请人必须符合基本条件
1. 自然人身份年龄限制
具有完全民事行为能力的自然人
贷款到期日时的实际年龄一般不超过 60-70 周岁
2. 房产所在地户口或征信记录
在房产所在地有户口或征信记录
征信记录包括当地信用卡、工作、社保、居住信息等
3. 稳定的收入来源和还款能力
有正当职业和稳定的收入来源
银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明和征信记录进行判定
二、房产条件限制
4. 抵押物类型和共有人意愿
抵押物所有人可以是借款人本人或他人（抵贷不一）
房产共有人认可借款和担保行为，并承担相关法律责任
5. 房产权属清晰无纠纷
抵押房产权属清晰，不存在产权纠纷或抵押担保等限制
三、贷款额度限制
6. 贷款额度不超过评估值
抵押贷款额度不能超过房产评估价值的 70%-80%
7. 负债率和征信记录影响额度
负债率（月供占收入比例）和征信记录良好才能获得更高额度
四、贷款利率浮动
8. 上海房屋抵押贷款利率浮动基准 LPR
房屋抵押贷款利率根据中国人民银行的贷款基准利率浮动执行
具体浮动幅度由银行根据借款人资信情况等因素决定
五、放款效率影响因素
9. 贷款额度及政策限制影响放款速度
贷款额度大、政策限制，放款时间较长
符合政策要求、额度较小，放款速度较快
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