上海房产抵押贷款大作战：一网打尽，解决你的一切疑问！
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各位老铁，今儿个小编要化身贷款侠，带你闯荡上海滩的房产抵押贷款江湖。甭管你是想缓解资金压力，还是投资置业，这篇秘籍都能让你逢凶化吉，贷款一路绿灯！
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抵押贷款的江湖规则，我到底能不能贷？
要想抵押贷款过五关斩六将，首先得掂量掂量自己是不是符合这些条件：
身份要求：
年满18周岁，具有完全民事行为能力
中国大陆居民，或持有有效期内的居留许可
房屋要求：
房产所有权清晰，已取得房屋产权证
房产面积不低于居住证的实际使用面积
房产建筑年限一般不超过30年（特殊情况可放宽）
房产无抵押或抵押已还清
其他要求：
申请人收入稳定，有还款能力
征信良好
无不良贷款记录
当然，具体的放贷条件和利率各家机构略有不同，具体情况还需咨询贷款机构。
准备材料大作战，缺一不可吗？
抵押贷款的材料准备，是过关斩将的必备法宝。以下清单务必妥善保管：
个人信息类：
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件（婚姻状况证明）
收入证明（工资流水、纳税证明等）
学历证明（学位证、毕业证等）
房产权证原件及复印件
房屋所有权证原件及复印件
房产评估报告（部分机构要求）
抵押物相关材料：
房屋买卖合同
房屋竣工验收备案表
土地使用权证
房产保险单（部分机构要求）
其他材料：
抵押贷款用途证明（如购房合同、装修合同等）
贷款人承诺书
保证人相关材料（若有）
贷款流程大揭秘，曲折套路要知晓
抵押贷款的流程，堪称银行界的谍战片。逐个环节牢记心间，避免掉坑被骗：
1. 贷款申请：
向贷款机构提交贷款申请，并提供所需材料
2. 贷款审批：
贷款机构对申请人资质和材料进行审核，决定是否同意放贷
3. 签订贷款合同：
贷款审批通过后，申请人和贷款机构签订贷款合同
4. 抵押登记：
房产作为抵押物，需到相关部门办理抵押登记
5. 放款：
贷款机构将贷款资金划入申请人的指定账户
6. 还贷：
按照贷款合同，按时还款本息
贷款利率有套路，怎么避坑最机智？
抵押贷款的利率，水很深，要想避坑，得练就一双火眼金睛：
基准利率：央行规定的贷款基础利率，以此为基础浮动
浮动比例：贷款利率的上浮或下浮比例，由贷款机构根据申请人资质和市场情况决定
月供计算：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/(1+月利率)^还款期数-1 (其中，月利率=年利率/12)
影响贷款利率的因素：
银行政策
申请人资信
房产性质
贷款用途
贷款期限
找贷款机构有门道，靠谱平台哪家强？
抵押贷款的平台选择，至关重要，选错机构，坑多到你哭：
银行类： 国有银行、股份制银行、外资银行，贷款利率相对低，但放款时间较长，手续较繁琐
非银行类金融机构： 信托公司、资产管理公司，贷款利率较高，但放款时间较短，手续较简便
民间借贷： 私人放贷机构，贷款利率极高，风险较大，不建议选择
小编私藏推荐：
银行类： 中国工商银行、中国银行、交通银行
非银行类金融机构： 上海信托有限公司、上海永城金融集团
民间借贷： 暂不推荐
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