上海商住房两用房抵押贷款：房产有哪些条件？土地要求又是什么？
沪上小青年买房的压力可真不小，“商住房两用房”（以下简称“商住两用房”）由于价格相对较低，成为不少小年轻的安居首选。想用商住两用房申请抵押贷款，条件和手续可是和普通住宅不太一样哦。
商住两用房的房产有哪些条件？
面积要求：
单套建筑面积不低于 50 平方米（含 50 平方米）；
必须是全装修，不含毛坯房。
用途要求：
商住两用房的用途应明确标注为“商住”或“办公”。
产权要求：
拥有产权证满 2 年以上。
年龄要求：
房龄不得超过 30 年。
商住两用房的土地使用权要求是什么？
商住两用房的土地使用权一般为 40 年或 50 年，少部分为 70 年的住宅用地。但
40 年或 50 年的土地使用权到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金才能续期，续期费用随土地价值而变，金额不菲；
而 70 年产权的商住两用房，土地使用权到期后无需缴纳大笔续期费用，但依然需要办理相关手续。
商住两用房的抵押贷款利率是多少？
商住两用房的抵押贷款利率一般高于普通住宅的贷款利率，具体利率会根据贷款人的资信情况、贷款金额、贷款年限等因素而定。一般情况下，商住两用房的抵押贷款利率约为 5.8%~6.5%，远高于普通住宅贷款利率（约 4.3%）。
商住两用房的贷款年限可以贷多久？
商住两用房的贷款年限一般比较短，最长不超过 20 年，部分银行规定为 10 年。对于一些房龄较老的商住两用房，可贷年限会更短。
商住两用房的贷款额度是怎么计算的？
商住两用房的贷款额度通常为评估值（评估价）的 50%~70%，比普通住宅的贷款额度（70%~80%）要低。银行还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，最终确定具体的贷款额度。
写在
看完这些条件，各位小青年是不是心里有点盘算？买商住两用房可是一笔不小的投资，一定要考虑清楚自己的需求和还款能力。不过，如果你是一位奋斗中的年轻人，想用商住两用房作为过渡，未尝不是一个好选择。当然，在决定出手前，还是要多考察，多对比，找准适合自己的那套房！
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