没错！在上海买房后还清贷款，是可以进行二次抵押的，而不必直接赎楼。那么，关于二次抵押，还有什么需要了解的呢？
二次抵押贷款额度是怎么确定的？
二次抵押贷款额度取决于以下因素：
1. 房产价值： 贷款机构会通过评估确定房屋的市价。
2. 剩余未还房贷： 贷款额度不能超过剩余未还房贷的部分。
3. 抵押率： 通常不超过房产评估价的 70%，有些产品可高达 85%。
上海按揭房可以二次抵押的条件是什么？
1. 房屋产权清晰： 无任何抵押或查封。
2. 抵押率允许： 满足抵押率要求，剩余贷款额度充足。
3. 信用记录良好： 贷款人信用历史良好，无逾期记录。
4. 收入稳定： 有足够的收入来源偿还贷款。
上海按揭房二次抵押的办理流程是什么？
1. 评估评估： 聘请评估机构评估房产价值。
2. 选择贷款机构： 咨询符合条件的贷款机构，比较贷款利率和还款方式。
3. 提交申请： 向贷款机构提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产证明等。
4. 审核审批： 贷款机构审核申请材料，评估风险并做出审批决定。
5. 签订合同： 审批通过后，签订贷款合同。
6. 办理抵押登记： 到房管局办理抵押登记手续，完善抵押手续。
上海按揭房二次抵押的利率和期限如何？
1. 利率： 浮动利率或固定利率，视贷款机构和个人信用情况而定。
2. 期限： 一般为 5-30 年，具体期限由贷款人选择。
上海哪些银行提供按揭房二次抵押贷款？
目前，仅少数本地商业银行和村镇银行提供按揭房二次抵押贷款，如：
| 银行 | 贷款产品 | 备注 |
|---|---|---|
| 上海银行 | 房易贷 | 仅面向上海户籍居民 |
| 上海农商银行 | 宜房贷 | 需提供房产他证 |
| 上海市浦东发展银行 | 典房贷 | 仅面向已在上海拥有自住房产满两年且无房贷的居民 |
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